بالأرقام..أزيد من 13 سنة من الدخل لشراء منزل متوسط بالمغرب في 2026

18:43

بقلم: SAHILI Rachid

بالأرقام..أزيد من 13 سنة من الدخل لشراء منزل متوسط بالمغرب في 2026

في الدار البيضاء وغيرها من المدن المغربية الكبرى، يواجه المواطن العادي صعوبة متزايدة في تحقيق حلم امتلاك منزل، حيث تكشف أحدث بيانات Numbeo لشهر فبراير 2026 أن نسبة سعر العقار إلى الدخل السنوي تصل إلى 13.4 سنة على المستوى الوطني، وترتفع إلى نحو 15 سنة في الدار البيضاء.
هذا الرقم يضع المغرب في المرتبة الرابعة عربيا من حيث صعوبة التملك، بعد مصر (20.4 سنة)، لبنان (17.8 سنة)، والجزائر (16.5 سنة).
تعني هذه النسبة أن الأسرة المغربية المتوسطة تحتاج إلى توفير دخلها الكامل لأكثر من 13 عاما لشراء عقار سكني متوسط الحجم، دون احتساب تكاليف المعيشة اليومية أو القروض. في الدار البيضاء تحديدا، يصل المعدل إلى 15 سنة، مما يعكس الضغط الشديد في المدن الكبرى حيث ترتفع الأسعار بشكل أسرع من نمو الدخول. يعود ذلك إلى عوامل متعددة، أبرزها الطلب المتزايد على السكن الحضري، نقص العرض المناسب للطبقة المتوسطة، ارتفاع تكاليف البناء، وتأثير التضخم على القدرة الشرائية.
رغم هذه التحديات، يحتل المغرب مرتبة وسطية مقارنة بدول عربية أخرى، إذ تظل دول الخليج أكثر يسرا: عُمان (3.8 سنة)، السعودية (4.3 سنة)، البحرين (5.2 سنة)، وقطر (5.7 سنة). أما الإمارات فتسجل 7.4 سنة، والأردن 7.5 سنة، بينما تونس 12.8 سنة والعراق 10.1 سنة. هذا التباين يبرز الفجوة بين الدول ذات الدخول المرتفعة والدعم الحكومي القوي، وبين الدول التي تواجه ضغوطاً اقتصادية وديموغرافية أكبر.
تواجه الحكومة المغربية هذه الأزمة بعدة إجراءات، منها برنامج الدعم المباشر للسكن (Daam Sakane) الذي يقدم مساعدات مالية تصل إلى 100 ألف درهم للسكن الاقتصادي، مع تعديلات جديدة في 2026 تتيح الاستفادة لفئات أوسع وتسهل بعض الشروط. كما يُناقش نموذج "الكراء المفضي للتملك" لتخفيض أسعار الإيجار بنسبة تصل إلى 20% ومساعدة الشباب على الانتقال تدريجياً نحو التملك. ومع ذلك، يحذر الخبراء من أن استمرار ارتفاع الأسعار أسرع من الدخول قد يؤدي إلى ركود نسبي أو تصحيح في السوق خلال السنوات القادمة، خاصة مع وجود أكثر من مليون مسكن فارغ يعكس اختلالاً بين العرض والقدرة الشرائية.